既存手法による賃貸住宅とRCアップライト工法による長期耐用型賃貸住宅における
キャッシュフロー・ベースでの事業採算シミュレーション

物件購入者

個人

土地所有者

自己所有

建築費用

自己資金 4,000万円(借入金なし)

家賃収入

表面利回り(年間収入/建築価格)を10%に設定

家賃収益率

当初建築時および再建築・改修後
1年目～5年目 100%
6年目～10年目 90%
11年目～15年目 80%
15年目～24年目 70%

耐用年数

既存工法27年、RCアップライト工法47年

所得税率

10%(他に所得がないことを前提とする)

建替えまたは改修工事

25年毎に、既存工法は建替えを実施、RCアップライト工法は全戸改修工事を実施している。

｢回収｣算出方法

家賃収入×家賃収益率－諸経費(減価償却費、固定資産税、その他諸経費)－所得税